Hotely střední a východní Evropy loni doháněly západních sousedů v objemu investic, nabízeli i mnohem vyšší výnosy. Rekordy zaznamenala i Bratislava. Pandemie koronavirus zastavila investice i dokončení obchodů zahájených v roce 2019. Vyplývá to z druhé výroční zprávy Cushman & Wakefield a mezinárodní advokátní kanceláře CMS.
Za posledních pět let dosáhly investice do sektoru hotelů ve střední a východní Evropě (SVE) hodnotu 4,2 mld. eur – jde téměř o polovinu z celkového objemu investic do sektoru za posledních 20 let. Podle realitních – poradenské společnosti Cushman & Wakefield a mezinárodní advokátní kanceláře CMS, která analyzuje základní investiční trendy v zemích SVE, magnetem na investice se staly hlavní města, ve kterých se za roky 2015 až 2019 zrealizovalo až 72% obchodů.
Východ nabízí vyšší výnosy
Hotelový sektor v našem regionu dosáhl loni historicky nejvyšší úroveň s objemem investic ve výši 1,4 mld. eur. Majitele změnilo 55 hotelů s kapacitou více než 10 tisíc pokojů. Počáteční očekávání pro tento rok mluvili o dalším růstu investic do hotelů a o postupném uzavírání již dohodnutých a rozpracovaných projektů. Současná pandemie koronavirus zastavila investice i v tomto odvětví a je stále náročnější odhadnout objem investic na rok 2020.
Hotelem vládnou hlavně evropští soukromí investoři
Hlavními hnacími silami investic v roce 2019 byly vyšší výnosy, které náš region investorům nabízí v porovnání se západní Evropou a dlouhodobý potenciál růstu v segmentu. Nejvyšší míru zhodnocení investic nabízeli hotely v Sofii a Bukurešti, kde investoři získali výnosy na úrovni 7 až 7,5%. V SVE loni vládli evropští investoři. Jejich investice do hotelů tvořily až 84% z celkového objemu transakcí, zaznamenal se však i rostoucí zájem kupujících z Izraele a Jižní Koreji. Mezi investory rostla konkurence, přičemž důležitými faktory byly flexibilita a schopnost rychlé reakce, jakož i schopnost nabídnout dostatečně vysokou, někdy až agresivní cenu. Nejvíce kupujících tvořily soukromí investoři, kteří pružně reagovali na nabídky. Institucionální investoři a investoři kótování na burzách získaly méně než polovinu (43%) investic v objemu 620 mil. eur.
Vede Česká republika
Na Slovensku se hodnota transakcí v segmentu hotelů zdvojnásobila z 8,9 mil. eur v roce 2018 na 17,1 mil. eur v roce 2019. Středem zájmu investorů se stala Česká republika s hodnotou investic ve výši 620,4 mil. eur (podíl 43% v regionu SVE6), rekordy zaznamenali Bulharsko a Rumunsko, kde trhy meziročně rostly o 490% a 212%. Nejoblíbenějšími hotely pro investory v regionu SVE byly hotely střední a vyšší kategorie, které představovaly 42% objemu transakcí.
Největší transakce v regionu SVE byl nákup hotelu InterContinental Prague za 225 mil. eur.
Bratislava s nadstandardními výnosy
Investice do hotelů v Bratislavě přinesly investorům loni výnosy přibližně 6,5%. „Bratislava se tak stala třetím nejvýnosnějším místem pro investice do hotelového segmentu v našem regionu,“ říká Michal Hutan, partner a vedoucí real estate týmu CMS Slovensko. Za Bratislavou se umístily Praha, Budapešť i Varšava, kde investoři získali výnosy ve výši 5 až 6%. „Pro srovnání, hotelové investice ve Vídni přinesly loni výnos 5%. Hlavními důvody vyšších výnosů v našem regionu byly například rozsáhlé investice v oblasti realitního trhu ve Varšavě, či nižší sazba DPH za ubytovací služby v hotelech v Maďarsku a na Slovensku, „doplňuje Michal Hutan.
Bratislava je jedním ze čtyř hlavních měst v našem regionu, v němž loni nadále rostly v příjmy za pokoj a to o 19,8%. Naše metropole zaznamenala i nejvyšší průměrnou denní sazbu s nárůstem o 22,1% oproti předchozímu roku. Nadprůměrný růst výnosů byl na Slovensku způsoben dvěma hlavními faktory. Zaprvé, DPH na ubytovací služby klesla od ledna minulého roku z 20 na 10%. Tato změna pomohla zvýšit čistý příjem z obsazenosti pokojů. Zadruhé významnou roli sehrálo pořádání Mistrovství světa v ledním hokeji v květnu 2019. Díky tomuto akci se zvýšila průměrná denní sazba za pokoj o 32,8% za měsíc.
COVID-19 přinesl zlom v investicích
Po úspěšném roce 2019 byly počáteční očekávání v roce 2020 ještě silnější, odhadovali se na hodnotu 2 mld. Eur. Tento optimismus se však výrazně zmírnil propuknutím pandemie koronavirus a sektor cestovního ruchu, jakož i globální ekonomika se dostaly pod výrazný tlak. Vzhledem k probíhající pandemii COVID-19 se nyní pozastavuje několik obchodů, které se měly v tomto roce podle očekávání uzavřít. Na začátku roku bylo dokončeno šest velkých transakcí v celkové hodnotě 297 mil. eur, přičemž primárně šlo o investice v Budapešti.
